Imóvel comercial na Rua XV de Novembro - 325 m² - 2 vagas de garagem

Imóvel comercial disponível para locação, composto por duas lojas de rua integráveis e uma casa comercial, totalizando aproximadamente 325 m² de área construída, no mesmo terreno. As lojas de frente para a rua somam cerca de 135 m², atualmente divididas em duas unidades (65 m² e 70 m²), com 2 banheiros e cozinha, e possibilidade de integração total, formando um espaço amplo, sem divisórias, com testada generosa e duas vitrines, ideal para valorizar a operação. As lojas ainda contam com recuo frontal, perfeito para exposição de produtos ou espaço externo de mesas, além de fachada com área para comunicação visual e totem instalado, garantindo destaque para a marca. Nos fundos do terreno, a casa comercial possui aproximadamente 190 m², distribuídos em dois pavimentos, com 3 salas e espaço para cozinha no térreo e 4 salas no piso superior, além de 2 banheiros (um por pavimento) e área exclusiva para pelo menos duas vagas de garagem. Possibilidade de reforma, incluindo pintura geral e troca ou restauro do piso, a negociar. Localização estratégica na Rua XV de Novembro, reconhecida como a rua comercialmente mais forte da cidade, vizinha de grandes operações como Banco do Brasil, Bradesco, Droga Raia e Alto da XV Mall. Região com alto fluxo de pedestres e veículos, fácil acesso a pé, transporte público ou carro, com vagas rápidas de 15 minutos em frente e Estar nas proximidades. Uma oportunidade única para operações que buscam espaço, visibilidade, versatilidade de layout e localização premium, tudo em um único endereço. - Valor de aluguel já com bonificação para pagamento em dia. Prime Spot Imóveis Comerciais Conectando você ao ponto comercial perfeito para o seu negócio.