Prédio comercial à venda — Rua Lourenço Pinto, 190 | 1.165 M² | 4 Pavimentos

Empreendimento de 1.165 m² de área construída sobre terreno de 387 m² no Centro de Curitiba, em região em pleno desenvolvimento. Pronto para uso, infraestrutura completa e layout flexível. Hoje conta com 25 salas e 10 banheiros. DADOS: área construída 1.165 m²; terreno 387 m²; testada 13 m; térreo + 3 pavimentos superiores; zoneamento ZC.B (Zona Central). ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS - Ar condicionado em todas as salas - Banheiros femininos e masculinos em todos os pavimentos - Combate a incêndio com hidrantes e extintores - Divisórias em drywall, com flexibilidade de layout - Recepção em todos os pavimentos LOCALIZAÇÃO E ENTORNO - Vetor de adensamento residencial acelerado, com dezenas de empreendimentos de apartamentos compactos em lançamento e construção no entorno, gerando fluxo constante e demanda por serviços, varejo, saúde e educação - Transporte público e estacionamento horista/mensalista em frente - 300 m do Shopping Estação e 400 m da Praça Rui Barbosa DISTRIBUIÇÃO POR PAVIMENTO - Térreo: porta de aço de enrolar automatizada e porta de vidro; recepção, 8 salas, cozinha e área de serviço externa; 3 banheiros (masc., fem. e PNE) - 1º pav.: recepção, 6 salas (2 aquário) e terraço; 3 banheiros (masc., fem. e privativo de sala) - 2º pav.: recepção e 6 salas; 2 banheiros (masc. e fem.) - 3º pav.: recepção e 5 salas; 2 banheiros (masc. e fem.) VERSATILIDADE DE USO E RENTABILIZAÇÃO - Monousuário: ocupação integral por uma empresa, sede administrativa ou instituição - Laje ou meia laje: 1 ou 2 operações por andar, totalizando até 8 unidades independentes - Máxima rentabilidade: subdivisão das primeiras salas do térreo em até 3 lojas com testada para a Rua Lourenço Pinto, mais meia laje no fundo do térreo e meias lajes nos demais pavimentos, até 10 locatários independentes O fracionamento aumenta a liquidez, dilui o risco e maximiza o retorno por m², especialmente pela fachada ativa. POTENCIAL DE RETROFIT A Prefeitura de Curitiba, pelo programa "De Volta ao Centro", busca atrair investimentos, moradores e novos negócios para a região, com isenções fiscais para obras de retrofit e restauro. Com retrofit, amplia-se o leque de operações viáveis, inclusive residencial. OPERAÇÕES POSSÍVEIS Sedes administrativas; escolas, faculdades, universidades e cursos profissionalizantes; clínicas médicas, odontológicas, estéticas e centros de saúde; laboratórios e centros de diagnóstico; coworkings, hubs de inovação e aceleradoras; call centers; escritórios em geral. PERFIL DE COMPRADOR Empresas em busca de sede própria, instituições de ensino e saúde, investidores que pretendem alugar para essas operações ou maximizar a rentabilidade via fracionamento, além de incorporadoras, family offices e fundos com tese de retrofit residencial ou misto alinhada à revitalização do centro de Curitiba. Prime Spot Imóveis Comerciais Conectando você ao ponto comercial perfeito para o seu negócio.