Terreno comercial de esquina positiva - 480 m² - Próximo ao Hospital Pilar

Excelente terreno ZR3 de esquina positiva, com 480 m², localizado em ponto estratégico, com frente direta para o fluxo intenso de veículos da Rua Teffé, garantindo visibilidade diferenciada para qualquer tipo de empreendimento. O imóvel possui testadas amplas, sendo 18,70 metros para a Rua Teffé e 25,60 metros para a Rua Emílio de Menezes, extremamente favorável para projetos comerciais ou residenciais que demandem destaque e fácil acesso. Localizado no mesmo quarteirão da Rua Emílio de Menezes onde se encontra o Hospital Pilar, o terreno apresenta forte vocação para o setor de saúde, sendo ideal para clínicas, consultórios, laboratórios, centros médicos, farmácias, serviços de apoio hospitalar ou operações correlatas que tenham sinergia com o hospital. Ainda, por estar situado em rua comercialmente forte, o terreno também possui grande vocação para strip mall, um centro comercial com lojas e estacionamento, voltadas para varejo, serviços, alimentação e/ou saúde. Foram realizados dois estudos de viabilidade, que demonstram o excelente potencial do terreno: 1. Strip mall ou loja ampla com possibilidade de implantação de: - Uma loja com mezanino, totalizando 222 m² de área construída ou duas lojas de aproximadamente 111 m² cada - Sobreloja com 148 m² - 5 vagas de garagem - Totalizando cerca de 371 m² de área construída, com possibilidade de ocupação por até três operações independentes ou por uma única grande operação comercial. 2. Projeto residencial, prevendo: - Edifício com 4 pavimentos - 8 unidades residenciais, com metragens entre 72 m² e 138 m², incluindo gardens e coberturas - Área total privativa aproximada de 800 m², evidenciando alto potencial de aproveitamento do terreno Caso haja necessidade de ampliação de área, especialmente para estacionamento, existe ainda a possibilidade de compra ou locação de outro imóvel na Rua Emílio de Menezes, com 506 m², o que amplia as alternativas de implantação conforme a estratégia do investidor ou operador. Um terreno versátil, com localização consolidada, alto fluxo, excelente visibilidade e múltiplas possibilidades de desenvolvimento, ideal para quem busca projeto com foco em rentabilidade e valorização, em um ponto estratégico.